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2018樓市調控新規定:房價每年漲幅最高6%!

2018樓市調控新規定:房價每年漲幅最高6%!

房是一個家庭必備的,有房才有家是當前社會的真實寫照,因為無論是經濟水平較差的年代還是,經濟水平發達的今日,房價從未真正的降下過。而近期為了國家為加大對各省市房地產市場控制,發布了樓市調控新規定:房價每年漲幅最高6%!

自6月28日住建部等七部委決定在福州等30城聯合開展治理房地產市場亂象專項行動后,一場史上最嚴格的樓市調控浩浩蕩蕩地在22個省市上演!例如,福建省出臺《房地產行業監管“十不準”行為規范》;廈門市發文遏制投機炒房,同時將重拳整治市場秩序;寧德市發文精準調控樓市,新房價格每年漲幅最高6%……

"2018樓市調控新規定:房價每年漲幅最高6%!"

而7月1日,福建省穩定房地產市場聯席會議專門制定出臺《房地產行業監管“十不準”行為規范》。福建省物價局要求全省價格系統全體干部職工嚴格遵守“十不準”,新政包括:

1、不準違規干預土地使用權出讓、房地產開發建設、房地產經營管理、中介機構經營管理等正常經營活動;

2、不準打招呼,為本人或他人要求房地產開發企業打折減價銷售、預留房源、內定房源、調換房源等;

3、不準參與投機炒房,不準購買小產權房;

4、不準利用職務之便為房地產開發企業、房地產中介機構等提供有償服務或變相收取好處費。

莆田市也在7月1日,轉發市住建局、市國土資源局《關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》,新政包括:

1、尚未開盤房地產項目,要以“同地段、同區域、同品質”樓盤近半年成交均價為基準,參照片區控價目標。

2、銷售價格超過備案價格的,房地產主管部門不予合同網簽。

3、要采取“限房價+控地價+公證搖號”、“限房價+競地價”、“限地價+競自持”、“限地價+現房銷售”等多元方式出讓土地,穩定市場預期。

4、市中心城區片區類別4類以內的住宅樓盤必須通過公證搖號銷售,其他區域購房登記人數超過可售房源數量的樓盤,也要通過公證搖號進行銷售。

廈門市在7月初,也制定出臺了《關于進一步加強精準調控穩定房地產市場的實施意見》,新政包括:

1、合理確定年度控價目標,支持“職住一致”的剛需,堅決遏制投機炒房,穩控房價。

2、加大違法查處力度,各相關部門將形成合力,重點打擊違規銷售、捂盤惜售、虛假宣傳、誤導消費、價格欺詐、哄抬房價等違法違規行為。

3、強化土地批后監管機制,對未按合同約定時間開工、竣工涉嫌捂地的企業,依照合同約定追究違約責任,并禁止違約企業及控股母公司參加我市土地競拍。

寧德市在7月10日,在住房和城鄉建設局網站掛出《關于進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》,新政包括:

1、新房每年漲幅控制在6%以內,今年下半年漲幅控制在3%以內;

2、在中心城區范圍內新購商品住房限售3年;

3、144平方米及以下的商品住房分類別限購;

4、對中心城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售,其中50%的套數優先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。

福州市本輪的樓市調控新政雖然尚未正式出臺,但6月30日已有樓盤率先開啟公證搖號模式。另外,坊間也流傳著“向剛需傾斜的福州購房搖號細則”(下圖)以及“相關搖號事宜正在研究中,即日起暫停發放五區的預售許可證,已取得預售許可證尚未開盤的樓盤,暫停開盤”相關文件。

由上可知,在近期出臺的各類房地產市場調控政策中,最受矚目的無疑要屬福建省寧德市。該地明確要求,中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上,每年漲幅控制在6%以內,普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價,最高控制在11000元/平方米以內。今年下半年漲幅控制在3%以內。

小編認為,雖然文件中有明確提出,會綜合考慮合理利潤后確定備案均價,但是“一刀切”的做法是否適合所有地區和城市,還有待進一步商榷。整體來看,雖然用行政手段取代市場手段的方式適用于短期調控,但長期來看,還應繼續夯實樓市調控長效機制,房價也依舊會漲。(整理/Graces)

本文來自網絡,不代表小白財經立場,轉載請注明出處:http://www.nocjn.com.cn/redian/10603.html

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